Tema 1 Haciendo planes

Este tema intenta resumir y aclarar los pasos que debemos seguir cuando hemos decidido construir nuestra propia vivienda.
Los lugares a los que nos tenemos que dirigir, para comprobar la extensión del terreno, el tipo de suelo, la superficie máxima edificable, altura etc. Los permisos y licencias que hay que solicitar y dónde solicitarlos.
Algunas de las decisiones que hay que tomar, como el diseño de la casa, los materiales y el tipo de instalaciones que queremos que tenga nuestra casa (electricidad, gas, teléfono, climatización…).


Resumiendo mucho, estos son los pasos a seguir:
  • Recoger información acerca de la superficie, forma e inclinación de la parcela: Catastro
    oficina virtual del catastro
  • Toma de decisiones acerca de:
    • Diseño de la vivienda (nº de plantas, distribución de habitaciones...)
    • Materiales de construcción (maderas, hormigón...)
     casas de madera, casas prefabricadas
    • Tipo de instalaciones:
      • Climatización: eléctrica, suelo radiante, placas solares, acumuladores...
      • Eléctrica: red nacional o generación propia (fotovoltaica)
      • Eliminación de aguas residuales: red de alcantarillado o fosa séptica.
      • Aprovechamiento de las aguas pluviales (aljibes, pozos...)
      • Sistema de telefonía: cableado o inalámbrico, toma de TV...
  • Conocer las normas de construcción de suelo residencial recogidas en el PGOU de la zona, acerca de:
    • La superficie mínima de la parcela que permita edificar.
    tipos de suelo
    • La superficie máxima que debe ocupar la construcción, la altura y el retranqueo que debe dejarse.
  • Para empezar:
    • Contratar al arquitecto (que hará el proyecto) y perito (aparejador que dirija la obra)
    • Solicitar licencia de obra
    • Pedir hipoteca (si es necesario)
    • Contratar empresa constructora
    • Notificar al Ayuntamiento el comienzo de la obra
    • Registrar en la Notaría y Registro de la Propiedad la obra nueva
    • Obtener certificado de fin de obra del arquitecto
    • Dar de alta en el Catastro la nueva obra
    • Solicitar permiso de primera ocupación (cédula de habitabilidad)
    • Contratar las instalaciones (agua, elelctricidad, gas, teléfono)
    ¿Qué debe hacer un autopromotor?
      fuente:agrega.juntadeandalucia.es

      0 comentarios:

      Publicar un comentario