Este tema intenta resumir y aclarar los pasos que debemos seguir cuando hemos decidido construir nuestra propia vivienda.
Los lugares a los que nos tenemos que dirigir, para comprobar la extensión del terreno, el tipo de suelo, la superficie máxima edificable, altura etc. Los permisos y licencias que hay que solicitar y dónde solicitarlos.
Algunas de las decisiones que hay que tomar, como el diseño de la casa, los materiales y el tipo de instalaciones que queremos que tenga nuestra casa (electricidad, gas, teléfono, climatización…).
Los lugares a los que nos tenemos que dirigir, para comprobar la extensión del terreno, el tipo de suelo, la superficie máxima edificable, altura etc. Los permisos y licencias que hay que solicitar y dónde solicitarlos.
Algunas de las decisiones que hay que tomar, como el diseño de la casa, los materiales y el tipo de instalaciones que queremos que tenga nuestra casa (electricidad, gas, teléfono, climatización…).
Resumiendo mucho, estos son los pasos a seguir:
- Recoger información acerca de la superficie, forma e inclinación de la parcela: Catastro.
oficina virtual del catastro
- Toma de decisiones acerca de:
- Diseño de la vivienda (nº de plantas, distribución de habitaciones...)
- Materiales de construcción (maderas, hormigón...)
- Tipo de instalaciones:
- Climatización: eléctrica, suelo radiante, placas solares, acumuladores...
- Eléctrica: red nacional o generación propia (fotovoltaica)
- Eliminación de aguas residuales: red de alcantarillado o fosa séptica.
- Aprovechamiento de las aguas pluviales (aljibes, pozos...)
- Sistema de telefonía: cableado o inalámbrico, toma de TV...
- Conocer las normas de construcción de suelo residencial recogidas en el PGOU de la zona, acerca de:
- La superficie mínima de la parcela que permita edificar.
- La superficie máxima que debe ocupar la construcción, la altura y el retranqueo que debe dejarse.
- Para empezar:
- Contratar al arquitecto (que hará el proyecto) y perito (aparejador que dirija la obra)
- Solicitar licencia de obra
- Pedir hipoteca (si es necesario)
- Contratar empresa constructora
- Notificar al Ayuntamiento el comienzo de la obra
- Registrar en la Notaría y Registro de la Propiedad la obra nueva
- Obtener certificado de fin de obra del arquitecto
- Dar de alta en el Catastro la nueva obra
- Solicitar permiso de primera ocupación (cédula de habitabilidad)
- Contratar las instalaciones (agua, elelctricidad, gas, teléfono)
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