Tema 1 Haciendo planes

Este tema intenta resumir y aclarar los pasos que debemos seguir cuando hemos decidido construir nuestra propia vivienda.
Los lugares a los que nos tenemos que dirigir, para comprobar la extensión del terreno, el tipo de suelo, la superficie máxima edificable, altura etc. Los permisos y licencias que hay que solicitar y dónde solicitarlos.
Algunas de las decisiones que hay que tomar, como el diseño de la casa, los materiales y el tipo de instalaciones que queremos que tenga nuestra casa (electricidad, gas, teléfono, climatización…).

Resumiendo mucho, estos son los pasos a seguir:

• Recoger información acerca de la superficie, forma e inclinación de la parcela: Catastro. 
  oficina virtual del catastro
  
• Toma de decisiones acerca de:
  
  • Diseño de la vivienda (nº de plantas, distribución de habitaciones...)
  • Materiales de construcción (maderas, hormigón...)
   casas de madera, casas prefabricadas
  • Tipo de instalaciones:
    • Climatización: eléctrica, suelo radiante, placas solares, acumuladores...
    • Eléctrica: red nacional o generación propia (fotovoltaica)
    • Eliminación de aguas residuales: red de alcantarillado o fosa séptica.
    • Aprovechamiento de las aguas pluviales (aljibes, pozos...)
    • Sistema de telefonía: cableado o inalámbrico, toma de TV...
• Conocer las normas de construcción de suelo residencial recogidas en el PGOU de la zona, acerca de:
  
  • La superficie mínima de la parcela que permita edificar.
  tipos de suelo
  • La superficie máxima que debe ocupar la construcción, la altura y el retranqueo que debe dejarse.
• Para empezar:
  
  • Contratar al arquitecto (que hará el proyecto) y perito (aparejador que dirija la obra)
  • Solicitar licencia de obra
  • Pedir hipoteca (si es necesario)
  • Contratar empresa constructora
  • Notificar al Ayuntamiento el comienzo de la obra
  • Registrar en la Notaría y Registro de la Propiedad la obra nueva
  • Obtener certificado de fin de obra del arquitecto
  • Dar de alta en el Catastro la nueva obra
  • Solicitar permiso de primera ocupación (cédula de habitabilidad)
  • Contratar las instalaciones (agua, elelctricidad, gas, teléfono)
  ¿Qué debe hacer un autopromotor?
  fuente:agrega.juntadeandalucia.es